在购买和出售二手房时，许多人都会关注是否需要缴纳二手房增值税。二手房增值税是指在购买二手房时需要缴纳的税款，它是根据房屋的交易价格和房屋的增值部分计算得出的。那么，买卖二手房需要交二手房增值税吗？本文将为您一一解答。
一、买二手房需要交二手房增值税吗？
在购买二手房时，如果房屋的交易价格高于房屋的评估价，那么就需要缴纳二手房增值税。具体来说，如果房屋的交易价格高于评估价的20%以上，那么就需要缴纳二手房增值税。增值税的税率为5.5%。
例如，某市的二手房评估价为100万元，某位购房者花费150万元购买了这套房子。这时，房屋的交易价格高于评估价的50%，因此需要缴纳的二手房增值税为：
（150万元 - 100万元）× 20% × 5.5% = 5500元
因此，购买二手房时需要缴纳的二手房增值税是根据房屋的交易价格和评估价的差值来计算的。
二、卖二手房需要交二手房增值税吗？
在出售二手房时，如果房屋的交易价格高于购买时的价格，那么就需要缴纳二手房增值税。具体来说，如果房屋的交易价格高于购买时的价格的20%以上，那么就需要缴纳二手房增值税。增值税的税率为5.5%。
例如，某位购房者在2010年花费100万元购买了一套房子，现在想以200万元的价格出售。这时，房屋的交易价格高于购买时的价格的100%，因此需要缴纳的二手房增值税为：
（200万元 - 100万元）× 20% × 5.5% = 5500元
因此，出售二手房时需要缴纳的二手房增值税是根据房屋的交易价格和购买时的价格的差值来计算的。
三、如何避免缴纳二手房增值税？
1. 购买时选择评估价较高的房屋
购买二手房时，可以选择评估价较高的房屋，这样可以减少二手房增值税的缴纳金额。但需要注意的是，评估价较高的房屋往往价格也会相应较高。
2. 出售时选择低于评估价的价格
出售二手房时，可以选择低于评估价的价格，这样可以减少二手房增值税的缴纳金额。但需要注意的是，如果房屋的交易价格低于评估价的20%，那么就需要缴纳房屋交易的契税。
3. 持有房屋超过5年
在持有房屋超过5年后出售，就可以免除二手房增值税的缴纳。但需要注意的是，如果房屋的交易价格高于购买时的价格的20%以上，那么就需要缴纳房屋交易的契税。
四、总结
买卖二手房时需要缴纳二手房增值税，具体缴纳金额根据房屋的交易价格和评估价的差值计算得出。要避免缴纳二手房增值税，可以选择评估价较高的房屋、出售时选择低于评估价的价格，或者持有房屋超过5年后出售。但需要注意的是，如果房屋的交易价格低于评估价的20%，那么就需要缴纳房屋交易的契税。
