随着房地产市场的不断发展，契税作为重要的税种在其中扮演着重要的角色。那么什么是契税？契税的计算方式、税率及相关政策又是怎样的呢？本文将为大家详细解答。
一、什么是契税？
契税是指在不动产权利转移过程中按照法定比例征收的税款。不动产包括土地、房屋、构筑物、林木等，转移方式包括出售、赠与、继承等。契税是不动产交易过程中的一种税费，由买卖双方按照法定比例分别承担。
二、契税的计算方式
契税的计算方式是按照不动产交易的成交价格计算，其计算公式为：
契税=不动产交易价格×税率
其中，不动产交易价格是指买卖双方协商的成交价格，税率则是由国家规定的。
三、契税的税率
契税的税率是由国家规定的，根据不同的不动产类型和交易方式，契税的税率也有所不同。具体的税率如下表所示：
不动产类型 交易方式 税率
房屋、构筑物 出售、赠与 1.5%
土地 出让、出租 5%
林木 出售、赠与 3%
需要注意的是，对于房屋、构筑物的赠与交易，契税的税率为1%。
四、契税的相关政策
1. 契税的减免
根据国家政策，对于某些情况下的不动产交易，可以享受契税的减免。具体情况如下：
（1）赠与房屋、构筑物的，可减免契税；
（2）继承房屋、构筑物的，可减免契税；
（3）购买首套住房的，可减免契税。
2. 契税的征收方式
契税的征收方式分为两种，一种是实际成交价格征收，另一种是按照当地政府定价征收。对于前者，需要买卖双方自行申报并缴纳契税；对于后者，由当地政府统一征收并代为缴纳契税。
3. 契税的纳税期限
契税的纳税期限为不动产交易完成后30天内，需要买卖双方前往当地税务机关进行申报并缴纳契税。
总之，契税是不动产交易过程中必不可少的税费，需要买卖双方按照国家规定的税率进行缴纳。同时，根据国家政策，也可以享受契税的减免。在进行不动产交易时，需要注意契税的计算方式、税率及相关政策，以避免出现不必要的麻烦。
